Woonoppervlakte
Circa 109 m²
Perceeloppervlakte
Circa 94 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1982
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Meliskerkestraat 33

6845 AV, Arnhem (Gelderland)

Heerlijk, binnenkomen in een huis waar niet veel meer hoeft te gebeuren!

Deze moderne eengezinswoning is goed onderhouden en heeft diverse extra’s zoals een nieuwe badkamer (2021), een nieuwe c.v. ketel (2023) en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De begane grond is voorzien van vloerverwarming afgewerkt met een neutrale tegelvloer en de woning heeft 14 zonnepanelen (2021) wat er in zijn geheel voor zorgt dat er een energielabel A is!

De ligging in de wijk “De Laar Oost” zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk hierbij aan winkels voor o.a. je dagelijkse boodschappen, een basisschool, meerdere uitvalswegen en het openbaar vervoer. Maar ook het bruisende centrum van Arnhem of de gezelligheid van het dorpse Elst is op enkele minuten fietsafstand.

Ook aan de kleintjes is gedacht, er is aan de overkant van de straat een kinderboerderij en grenzend aan de achtertuin is een speelveldje, een ideale plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook kun je heerlijk wandelen in “Park Lingezegen” en grens je aan het recreatiegebied de “Rijkerswoerdse Plassen”.

Kortom, zeker de moeite waard om te komen bezichtigen!

Indeling:

Entree van de woning in de hal. De hal voorziet je van het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Deze is tuingericht en heeft toegang tot het zonnige terras. Aan de voorzijde is de open keuken in een rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een magnetron. Er is een eetbar waar je lekker kunt eten met de kinderen of borrelen met de familie. Er is een handige trapkast voor kleine spullen zoals de stofzuiger. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:

Als eerste kom je op de overloop, deze geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, 1 kleinere en 1 grote slaapkamer. Aan de voorzijde is de 3e ruime slaapkamer. Hiernaast is de vernieuwde badkamer (2021) voorzien van een inloopdouche, het 2e toilet en een wastafel. Deze verdieping heeft een laminaatvloer.

2e verdieping:

Middels de vaste trap kom je op de overloop. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, tevens is hier de opstelling van de c.v. combiketel (2023). De 4e slaapkamer is ruim van opzet en heeft een groot dakraam. Tevens is er op deze verdieping veel bergruimte.

Bijzonderheden:

• Een instapklare woning gelegen in de wijk “De Laar Oost”;
• De woning beschikt over 4 slaapkamers en veel bergruimte op de 2e verdieping;
• Er is een nieuwe badkamer uit 2021 en een nieuwe c.v. ketel, Atag (2023);
• Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst in 2021, de woning heeft energielabel A;
• Er is een nieuwe groepenkast (automatenkast) geplaatst in 2022;
• De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet);
• De 1e verdieping heeft een laminaatvloer;
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR ++), (m.u.v. het dakraam);
• Alle voorzieningen zijn op korte afstand, bereikbaar per fiets, auto of het openbaar vervoer;
• Er is een knusse achtertuin en grenzend hieraan is een speelveldje, ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen;
• Op een paar minuten afstand is een kinderboerderij en recreatiegebied de “Rijkerswoerdse Plassen”;
• De woning is gebouwd in 1982, de laatste jaren heeft de huidige eigenaar veel gemoderniseerd en verduurzaamd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
380 m³
Externe bergruimte
5 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
02-10-2023
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag i28ec2 combiketel gas gestookt uit 2023 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
35 m² (7 meter diep en 5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Arnhem

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 02-10-2023

Stroomverbruik per jaar

2740 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Arnhem)

Gasverbruik per jaar

990 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Arnhem)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,89% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,30% - MUNT Hypotheken Hypoth... - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,91% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,31% - bijBouwe Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.66% met NHG) is gecontroleerd op 19-05-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Kadastrale kaart

Lijst van zaken

Vragenlijst Deel B

Plattegronden

Hypotheekadvies

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Arnhem

Totaal aantal inwoners
6180 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Arnhem

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
31%
65 en ouder
14%

Huishoudens in Arnhem

Eenpersoons zonder kinderen
37%
Meerpersoons zonder kinderen
27%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Arnhem

Huishoudens met één kind
10%
Huishoudens met meerdere kinderen
26%
Huishoudens met kinderen
36%

Woningen in Arnhem

Woningen voor 1945
0%
Woningen tussen 1945 en 1965
0%
Woningen tussen 1965 en 1975
0%
Woningen tussen 1975 en 1985
68%
Woningen tussen 1985 en 1995
28%

Woningen in Arnhem

Woningen tussen 1995 en 2005
3%
Woningen tussen 2005 en 2015
1%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Arnhem

Gemiddelde WOZ waarde
€ 192.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
12%

Overige in Arnhem

Adressen per km²
1649
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 6845 Gemeente kaart arnhem

Korte feiten over Arnhem

Arnhem is een stad en gemeente in Nederland en de hoofdstad van de provincie Gelderland. De gemeente telt 164.096 inwoners per 31 januari 2022 (bron: CBS) en is daarmee de twaalfde gemeente van Nederland.

Van Heteren & Actief Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kronenburgpromenade 30

6831 EA, Arnhem

026 - 323 11 33 arnhem@vhamakelaars.nl www.vhamakelaars.nl

Contact opnemen

Contactgegevens
Reviews Van Heteren & Actief Makelaars

Meliskerkestraat 33, Arnhem

€ 309.000 k.k. - Verkocht